Задание

Задание 17-го Международного студенческого конкурса Сен-Гобен:

Разработать проект модернизации района, расположенного рядом с железнодорожным вокзалом Варшава-Восточная (Warszawa Wschodnia), на основе сочетания зон социальной активности и жилых зон.

Задание 17-го конкурса состоит из двух частей:

• Разработать проект делового и культурно-развлекательного центра на участке 14 500 м² в старом здании фабрики с учетом рекомендаций должностного лица по вопросам окружающей среды.
• Спроектировать квартиры для студентов в новой жилой части.

В дополнение к информации, изложенной в этом документе, можете посмотреть два видео:

Генеральный план

Текущий план зонирования включает две зоны — А и Б.

В зоне А расположено здание фабрики, построенное примерно в 1904 году. Изначально в нем располагалась фабрика Иосифа Розенталя, где производили белую жесть. В 1919 г. сфера деятельности предприятия полностью изменилась и оно было перепрофилировано в кожевенную фабрику. Одно здание пережило войну и в 1947 году было переоборудовано в автомастерскую и склад. Производственный корпус состоит из двух частей. Первое одноэтажное здание с тринадцатью осями сейчас оштукатурено и частично увеличено в высоту. Окна со средниками, типичные для промышленной архитектуры, перекрыты лучковыми арками, в трех последних осях расположены входы с воротами. Здание находится под защитой органа по охране окружающей среды.

Предполагается, что старое здание фабрики будет трансформировано в своего рода «общинный дом» для жителей, где будут предусмотрены пространства для проведения встреч, культурных мероприятий, досуговой активности (в дополнение к другим местным центрам). Среди предлагаемых функций: семинары, выставки, творческие пространства и место для ассоциаций, консультационных служб или фондов.

• В Зоне А максимальная высота зданий может достигать 18 м, а максимально допустимая плотность застройки — 70%.
• В Зоне Б текущий план зонирования предусматривает строительство многоквартирных домов и размещение следующих функциональных зон: розничная торговля, офисы, администрация, сфера услуг, финансовые услуги, мастерские (за исключением ремонта автомобилей), культура, развлечения, туризм, спорт, отдых, здравоохранение, общественное питание, почта, телекоммуникации, наука.
• В Зоне Б.1 максимальная высота зданий составляет 16 м, максимально допустимый процент застройки — 70%.
• В Зонах Б.2 и Б.3 максимальная высота зданий составляет 25 м, а плотность застройки может достигать 100%.
• В центре: озелененный парк, не общественный, с зонами для встреч и общения.
• Допускается проектирование подземного паркинга: максимум в 2 уровня.

Студенческое общежитие / комнаты для аренды

Согласно генеральному плану, жилые помещения для студентов могут располагаться в зонах Б.2 и Б.3.

Для разработки проекта необходимо сделать следующие допущения:

1. Количество жилых помещений — 250, из которых:
   1. 220 одноместных комнат с ванной и мини-кухней, площадь ок. 12 м2.
   2. 30 двухместных комнат с ванной и мини-кухней, площадь ок. 23 м2.
2. Пространство общего пользования должно включать:
   1. Стойку администратора с небольшой зоной отдыха.
   2. Зону для работы и отдыха, где студенты смогут вместе проводить время.
   3. Прачечную.
   4. Помещение для хранения велосипедов.

Конференц-зал в старом здании фабрики

Восстановление старого здания фабрики должно проводиться с учетом следующих требований органа по охране архитектурных памятников.

Архитектурная форма здания должна остаться без изменений. Допускается добавление в здание новой функции с внесением соответствующих изменений в расположение помещений при максимальном сохранении первоначальной планировки и восстановлением первоначального внешнего вида фасадов. Не допускается расширение здания и возведение дополнительных этажей. Приоритет будет отдан реконструкции и демонстрации фасадов здания (см. примеры ниже) после выполнения комплексных реставрационных работ или, в случае износа каменной кладки, их воссоздания. Защита здания, представляющего историческую ценность, и недопущение разрушения его исторических архитектурных особенностей, а также аутентичной исторической сущности имеет социальное значение. Жилую застройку предлагается разместить на примыкающих участках, которые не находятся под защитой органа по охране архитектурных памятников. Тем не менее, в соответствии с положениями местного плана землепользования, рекомендуется проектировать застройку таким образом, чтобы сделать ее элегантным современным фоном для исторического здания старой фабрики.

Рекомендации по сохранению исторического облика фасада

В здании должны размещаться зоны, предназначенные для:

• Организации культурных мероприятий и досуга.
• Проведение семинаров.
• Проведения выставок.
• Размещения штаб-квартир различных ассоциаций, консультационных служб или фондов.

Фотографии здания старой фабрики в зоне А

План второго этажа:

План первого этажа: