Задание

Задание 2023–2024  студенческого конкурса Сен-Гобен для студентов из России и Беларуси является разработка проекта комплексного развития квартала, ограниченного центральными улицами города Уфы - Мустая Карима, Коммунистическая, Карла Маркса, Чернышевского.

Задание конкурса состоит из трех частей:

• Создать комфортную общественно-культурную среду высокого качества, с учётом размещения объекта в окружающей исторической застройке;
• Разработать проект модернизации существующих доходных домов с учетом их охранного статуса и основных принципов устойчивого развития;
• Спроектировать новое здание музея современного искусства на территории квартала, принимая во внимание близость к городскому центру «АРТ-КВАДРАТ».

Проект нового здания музея необходимо выполнить в формате цифровой информационной модели (BIM) в программном комплексе RENGA.

Допустимо выполнять визуализации и 3D модели зданий в альтернативном программном обеспечении. Требование по применению программного комплекса RENGA Software являются обязательными только для нового здания музея.

В дополнение к информации, изложенной в этом документе, можете посмотреть видео съемки с беспилотника видов Уфы и участка конкурсного задания, которая позволит погрузиться в контекст участка.

Данный квартал является одним из немногих кварталов городского центра г.Уфы, в значительной степени сформированным дореволюционной каменной застройкой. С юга, через улицу Коммунистическую, квартал граничит с ядром исторического центра города - кварталом Гостиного Двора, Уфимским государственным авиационным техническим университетом и Башкирским государственным Театром оперы и балета. На востоке через улицу Мустая Карима расположен подвергшейся коренной реконструкции квартал, почти полностью занятый креативным кластером «Арт-Квадрат», местом активности и отдыха прежде всего городской молодежи. С запада, за улицей Коммунистической, расположен плотный квартал исторической жилой и общественно-деловой застройки, в котором находится Башкирская государственная филармония им. Х. Ахметова, а также крупнейший в городе Бизнес-Центр «Капитал». К северу через улицу Чернышевского расположен квартал с плотной жилой (5-10 эт. застройка 1950-2000-х годов) и деловой застройкой (офис АНК «Башнефть», администрация района.

Рисунок 3. Функциональное наполнение квартала

Рис. 4. Анализ функционального наполнения квартала

Описание существующих зданий

На территории квартала располагаются следующие здания и сооружения:

1. Хакимовская мечеть по адресу ул. Мустая Карима, 11. Построена в 1908 на средства купца Хакимова. Пережила закрытие и снесение минаретов. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реставрации.
2. Медресе. Здание относящиеся к Хакимовской мечети. Построено в начале 1900 года также на средства купца Хакимова. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реставрации.
3. Доходный дом Меклера сейчас административное здание по адресу ул. Карла Маркса 16. Здание кирпичное 1910 г. постройки состоящее из 3 этажей. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реконструкции.
4. Доходный дом Меклера, ныне административное здание, относящееся к институту геологии по адресу ул. Карла Маркса 16/1. Это кирпичное здание 2–3 этажей. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реконструкции.
5. Административное здание «Дом Офицеров» или «Гостиница Большая Сибирская» в прошлом по адресу ул. Карла Маркса 14/Коммунистическая 43. Кирпичное здание 1900 года постройки, состоящее из 3 этажей. Сейчас здесь находятся рестораны и военный комиссариат. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реконструкции.
6. Доходный дом Давыдова по адресу ул. Карла Маркса, 18. Это кирпичное здание конца XIX в., состоящее из 2 этажей с деревянными перекрытиями, сейчас заброшено, но является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реконструкции.
7. Главный дом усадьбы Стахеевых ныне Музыкальная детская школа №7 по адресу ул. Коммунистическая 45/1. Кирпичное 2-этажное здание 1890 года постройки. Не относится к реестру памятников архитектуры. Подлежит реставрации.
8. Доходный дом Сахарова ныне административное здание по адресу ул. Коммунистическая 47. Кирпичное здание, построенное 1860–1870 г. с ресторанами и магазинами на 1 этаже. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реконструкции.
9. Институт геологии УНЦ РАН — это четвертое здание доходного дома Меклера по адресу ул. Карла Маркса, 16/1. Краснокирпичное здание было построено в 1912 году. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реставрации.
10. Второй дом усадьбы Стахеевых ныне административное здание, продолжение музыкальной детской школы №2 по адресу ул. Коммунистическая, 45а. Не относится к реестру памятников архитектуры. Подлежит реставрации.
11. Частный дом по адресу ул. Мустая Карима, 3 к. 1. Одноэтажный деревянный жилой дом 1917 года постройки. Не относится к реестру памятников архитектуры. Подлежит реставрации.
12. Доходный дом Давыдова по адресу ул. Карла Маркса, 18/2. Частично разрушенное здание 1–3 этажей. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реставрации.
13. Жилой дом по адресу ул. Карла Маркса, 20/1. Семиэтажный блочный элитный дом 2005 года постройки. Не подлежит рассмотрению в рамках конкурсного задания.
14. Жилой дом по адресу ул. Чернышевского, 84. Шестиэтажный блочный элитный дом 2002 года постройки с ресторанами, магазинами, аптеками на 1 этаже. Не подлежит рассмотрению в рамках конкурсного задания.
15. Торгово-деловой комплекс Александровский пассаж по адресу ул. Карла Маркса, 20/Чернышевского, 80. В прошлом один из четырех доходных домов Меклера, сейчас отреставрированное здание 4–5 этажей класса «А», где сосредоточена жилая и коммерческая части.
16. Жилой дом, построенный для сотрудников уфимского завода по адресу ул. Коммунистическая 45. Кирпичное здание 1952 года постройки с ресторанами на 1 этаже. Не относится к реестру памятников архитектуры. Подлежит реставрации.
17. Двухэтажное краснокирпичное здание мечети «Галия» по адресу ул. Мустая Карима, 3. Не является памятником архитектуры, подлежит реставрации.
18. Частный дом 2 этажа по адресу ул. Коммунистическая, 45Б. Деревянный дом 1917 года постройки в аварийном состоянии. Не является памятником архитектуры. Подлежит сносу.
19. Малоэтажный жилой дом Смирнова по адресу ул. Мустая Карима, 5. Здание, преимущественно состоящее из кирпича и частично из дерева 1917 г. постройки. Не относится к реестру памятников архитектуры. Подлежит реконструкции.
20. Здание кафе «Рахат» по адресу ул. Мустая Карима, 3 к.2. Не является памятников архитектуры. Подлежит сносу.
21. Доходный дом Давыдова по адресу ул. Карла Маркса, 18/2. Частично полуразрушенное здание 1–3  этажей. Является объектом культурного наследия регионального значения. Подлежит реконструкции.
22. Сооружение по адресу Мустая Карима, 7 к.1. Не является памятников архитектуры. Подлежит сносу.
23. Многофункциональный комплекс деловой двор по адресу ул. Коммунистическая, 45/3. Здание 1943 года постройки, состоящее из 2–4 этажей и обшитое профлистом. Не является памятников архитектуры. Подлежит сносу.
24. Сооружение по адресу Мустая Карима, 11 к.1. Не является памятником архитектуры. Подлежит сносу.

Генеральный план

Генеральный план участка должен соответствовать требованиям зон охраны памятников истории и культуры, в границы которого попадает Хакимовская мечеть и доходные дома конца 19 – начала 20 века.

Архитектурно-пространственная композиция объекта, которая должна гармонично сочетаться с существующими памятниками истории и культуры, а также с современными объектами капитального строительства. Проект должен учитывать проектные решения комплекса зданий находящегося рядом кластера «АРТ-Квадрат».

Студенты должны предложить планировочную структуру объекта, соответствующую классу комфорт +. Все проектные решения должны быть реализуемы.

Необходимо создание современной архитектуры объекта, учитывающей и переосмысляющей классическую архитектурную композицию.

Вся проектируемая территория расположена в границах пешеходной доступности ближайших на ней остановок общественного транспорта (в 500 м согласно СНиП 2.07.01-89), расположенных на ограничивающих ее улицах. В пределах реконструируемого квартала движение пешеходов, в основном, осуществляется по тротуарам вдоль городских улиц и внутри застройки. Большинство территорий внутри квартала характеризуется отсутствием непрерывных пешеходных связей.

Транспортно-пешеходная схема

1. Улица Карла Маркса - магистральная транспортно-пешеходная улица районного значения. Ранее носила название улица Александровская. Ширина улицы в красных линиях 25–34  м. Улица Карла Маркса, бывшая Александровская
2. Улица Чернышевского - магистральная транспортно-пешеходная улица районного значения. Первым названием улицы было Кузнецкая, так как ближе к ее концу находились многочисленные кузницы. Ширина улицы в красных линиях 25 м.
3. Улица Мустая Карима - местного значения. До революции носила название Бекетовской, продолжая Соборную улицу, после в советский период вплоть до 2006 года была улицей Социалистической. Ширина улицы в красных линиях 42 м.
4. Улица Коммунистическая - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения. Верхняя часть улицы ранее имела название Сенная, а нижняя часть была Кладбищенская. Ширина улицы в красных линиях 26 м.

Рис. 5. Транспортная схема

Здание музея современного искусства

Здание музея современного искусства может располагаться как в существующих зданиях, так и в новых формах.

Высотность зданий необходимо определить с учетом регламентов территориальной зоны Правил землепользования и застройки, и объемно-пространственных решений объекта, гармонично вписывающихся в окружающую застройку.

Текущий план зонирования предусматривает строительство зданий смешанного функционального назначения и размещение следующих функциональных зон: розничная торговля, офисы, администрация, сфера услуг, финансовые услуги, мастерские (за исключением ремонта автомобилей), культура, развлечения, туризм, спорт, отдых, здравоохранение, общественное питание, почта, телекоммуникации, наука.

Необходимо предусмотреть на территории небольшой застройки парк, с зонами для встреч и общения горожан комплекса.

Генеральный план территории должен в себя включать весь квартал, ограниченный улицами Мустая Карима, Коммунистическая, Карла Маркса, Чернышевского отображать размещение объектов в окружении существующей застройки.

Новые здания должны отвечать требованиям устойчивого строительства и отвечать требованиям ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые» (вступил в силу 01 ноября 2022 года).